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松绑“限跌令”、取消限购限售,楼市能全面回暖吗?

2023-08-26 19:02:39 来源:观察网


(资料图片)

8月20日,《中国房地产报》发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》,文中提到政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开,“保”即保房企资金链、保交楼;“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策;“降”即降低购房成本,包括降首付、降税费、降房价,特别是降房价,应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。

澎湃新闻表示,这让市场对“限价令”的调整,有了更多憧憬。澎湃报道指出,近一年多来,民营房企融资意愿和能力持续降低,出险房企不断增多,全国楼市交易明显降温,二手房价格下滑范围扩大(限跌令主要针对新房),房地产行业的基本面生变——“房地产市场的供求关系发生了重大变化”,由过去“过热”的卖方市场,转向有“过冷”之虞的买方市场。

这种情况下,再严守“限跌令”,明显与过去政策出台之时的大背景存在出入。它直接影响到房企现金流的回笼效率,也即限制了房企自救的空间。

经济观察报也发布文章《是时候放开房价“限跌令”了》。文章指出,将“限跌”该松开就松开,不是“救”而是“纠”,也就是政策纠偏。楼市冷热固然受制于市场周期性规律,但至少不该用非市场化的政策限制为楼市流动性“添堵”。将那些短期措施长期化,带来的只会是供需的扭曲、楼市的畸形。对公众特别是购房者而言,也需要打破房子只涨不跌的预期,学会消化和接受“房价有涨必有跌”的规律。从部分地方以往开发商一降价就出现“房闹”的情况看,很多人理性认知楼市这门课还得补上。

除了“限跌令”有松绑的迹象,一些地方已经全面取消限购限售。

例如,8月25日,浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》。其中显示,支持合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。

嘉兴市住房和城乡建设局解读指出,取消行政限制性措施即:支持所有居民家庭的合理购房需求,不再限制购房套数;所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。不过,因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内,参照相关人才政策要求执行。

观网小伙伴,你觉得是时候该放开“限跌令”了吗?要帮助楼市全面回暖,你觉得还可以有哪政策刺激?

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