首页 两轮车 三轮车 汽车 头条 报价 推荐 资讯 焦点 品牌 技术
首页 >  品牌 > 

深圳二轮土拍落幕,光明限价“破5”宅地引6房企29轮举牌

2023-08-19 17:09:42 来源:南方都市报

8月18日,深圳第二批次土拍涉及光明和龙岗共计3宗土地开拍,原定于同日开拍的龙华大浪的A839-0292号土地交易终止。最终,三幅土地均成功出让,合计成交54.22亿元。

三地成交,龙华大浪地块交易终止。图源:深圳公共资源交易公共服务平台

其中,光明凤凰街道A503-0107号地块为当日"香饽饽",虽为光明区首宗限价“破5”的宅地,却凭借较好的区位优势,吸引6家房企争抢,经29轮报价后被中建八局拿下;当日起拍价最高的光明凤凰A614-0522号地块则被深铁集团以底价37.32亿元成交;而深圳首宗第三类居住用地龙岗宝龙G02315-0028地块被3家房企看上,4轮竞价后触顶摇号,最终被华润有巢摇得。


(资料图片仅供参考)

伴随今日土拍结束,深圳第二轮土拍也告一段落,此前挂牌的10宗宅地,最终成交7宗,流拍2宗,1宗交易终止。

光明首宗“破5”地块引6房企竞价29轮,成交溢价率超10%

据出让公告显示,光明两宗地块采用“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

其中,光明A503-0107号为二类居住用地,出让宗地总面积14262.5㎡,建面约77015㎡,容积率5.4,挂牌起始价14.65亿,最高限制地价16.84亿。

值得注意的是,该地块建成后普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元/㎡(不含室内装修价格),这也是光明区首宗限价“破5”的宅地

此地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14330㎡。

光明A503-0107号大概位置

该地块位于光侨路与观光路交会处,靠近南方科技大学附属光明学校,与同处观光路上的地铁凤凰城站约有2公里,近光明交通枢纽光明城站,相较另一块地位置更靠近开发成熟的凤凰城片区。距离该地块较近的新盘中海观园数据显示已备案90%以上,均价在4.7万元/㎡,华润润晖府、润曜府均价在5.1万-5.2万元/㎡。

中建八局成交喜报,图源:深圳交易集团

虽然限价创新高,但凭借区位优势,截至8月16日下午四点,该地块已吸引6家房企出价。8月18日下午,经历29轮竞价,该地块最终由中建八局旗下上海中建东孚投资发展有限公司以16.15亿元的价格斩获,溢价率超10%。

深铁集团耗资37亿拿下光明A614-0522地块

同日挂牌的光明A614-0522号地块为二类居住用地+道路用地,出让宗地总面积39078.97㎡(其中道路用地面积2607.05㎡),建面约21.3万㎡,容积率6.0,挂牌起始价37.32亿,最高限制地价42.91亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于4.85万元/㎡(不含室内装修价格)。此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积39850㎡。

光明A614-0522号地块大概位置

该地块位于东明大道与松柏路交会处,紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站(在建),周边工业园区居多,自然资源较丰富,靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园,但目前周围无生活配套,距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。目前该地块周边仅有松茂御城一个新建住宅小区,该小区参考价约为4.7万元/㎡。

该地块只得一家房企报名。最终,深铁集团以底价37.32亿元拿下此地,未涉及竞企业自持的保障性租赁住房面积环节。

深圳首宗三类宅地被华润摇得

今日挂出的龙岗宝龙G02315-0028宗地是深圳首宗第三类居住用地。

据土地出让公告显示,该地块住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房,采取"单限单竞+摇号"规则挂牌出让,即:限地价、竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

该地块土地面积7512.96㎡,挂牌起始价6600万,地块最高限制地价7500万元。

龙岗宝龙G02315-0028宗地大概位置

该地在地铁14号线沿线附近,位于南约站和宝龙站之间。片区在售二手房有碧桂园观麓花园,贝壳平台的参考均价为2.6万元/㎡;顺泽阳光公馆,参考均价为3.9万元/㎡;卓弘高尔夫雅苑,参考均价为4.2万元/㎡。该宗地附近还靠近安居型商品房宝翠雅苑及宝澜雅苑,两个项目配售均价均为1.86万元/㎡。

该地块最终吸引了3家房企的关注,7轮竞价后华润有巢旗下深圳市润深房地产有限公司拿下此地。值得注意的是,此前同样位于龙岗宝龙的二类宅地G02309-0009地块、G02309-0008地块均流拍。

此外,本该于今日同步挂牌的龙华大浪A839-0292地块于8月15日公告终止出让。该地块面积约3.38万㎡,建面15.94万㎡,挂牌起始价25.79亿,商品房限价5.7万元/㎡。

制图:南都·湾财社记者 陈镜安

至此,深圳市第二轮土拍落下帷幕。经湾财社记者不完全统计,深圳市第二轮土拍原挂牌10宗土地,最终成交7宗,流拍2宗,1宗终止交易。而在本轮土拍中有所收获的,均有国央企背景。

采写:南都·湾财社记者 陈镜安

制图:南都·湾财社记者 陈镜安

关键词:

下一篇:最后一页
上一篇:应急管理部:统筹做好防汛和抗旱工作 严防旱涝急转

相关新闻