近日，穆迪首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)警告美国国会称，如果国会不采取行动，导致美国债务发生违约，将产生广泛的经济后果。其中，美国房地产市场可能首当其冲，重演2008年房地产泡沫破裂的悲剧。

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美债违约将令美房产市场大幅回调

赞迪表示，如果美国财政部违约，或者仅仅是逼近违约，都会对抵押贷款利率等长期利率构成上行压力。

截至上周五，美国30年期固定抵押贷款利率为6.55%。而赞迪警告称，如果出现美国债务违约的可能性，美国30年期固定抵押贷款的平均利率可能会回升到7%以上。

而抵押贷款利率大幅上升，对许多购房者和房产卖家来说都将是一记重击。在去年，美国抵押贷款利率就曾经一度飙升，令美国房地产市场一度陷入寒冬。

穆迪警告称，美国目前的全国住房负担能力已经恶化到了自房地产泡沫时代以来最差的水平。如果抵押贷款利率再次飙升，美国人的住房负担能力可能会恶化到比泡沫时期更差，并导致房地产价格出现加速回调。

根据穆迪分析公司的最新预测，即便在不考虑美国债务违约因素的情况下，穆迪本来就已经不看好美国房价前景，预计美国房价将在本轮周期从高峰累计下跌8.6%。目前美国房价已经较2022年的峰值下跌了3%。

美国房产市场或重回冰点

美国最大的房地产平台之一Zillow也已经提出类似警告。近日，该公司发布了一篇文章，标题是：“债务上限违约将使美国房地产市场重新陷入深度冻结。”

Zillow的经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示，尽管美国债务违约“不太可能”发生，但债务违约的风险将导致抵押贷款利率上升，并使房地产市场重新陷入急剧放缓。

“如果美国在未来几个月出现违约，一个几乎可以肯定的后果将是债务收益率和利率上升……引入违约风险，或者至少是延期支付息票的风险，就像一场地震动摇了这一基本假设，在金融体系中引发动荡，导致投资者不仅质疑国库券的安全性，也质疑其他资产的安全性。对房地产市场至关重要的是，抵押贷款利率几乎肯定会同步上升，”塔克写道。

Zillow预测，如果美国真的出现债务违约，30年期固定抵押贷款的平均利率将在今年9月份达到8.4%的峰值，而美国房屋销量将同比大跌23%。在房价方面，如果发生违约，将导致全美房价再下跌1%。

塔克写道：

“任何对经济和债务市场的重大破坏，都将对房地产市场产生重大影响，导致销售下降，借贷成本上升，而美国房地产市场才刚刚开始企稳，并正试图从2022年底的大幅降温中复苏。”

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