北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

中加大厦，西城学区房，宣武白纸坊儿，菜户营东北角，二环内，护城河边儿上。去年就有人问我这里怎样，我说听这名字不就知道是商住两用了吗，保值一般呗。但人家竟然是要赌拆迁，弄得我摸不着头脑。

(相关资料图)

今年又来这么一位，也是问拆迁的事儿。真奇怪了，难道真有人要拆这里？规模虽然说不大，但好歹也两栋楼，一栋一万多规模，两栋得3万多平米。假定就按10万一平补偿，这可就是30多亿啊，真有人花这么多钱拆这里吗？拆完了能干嘛啊，盖什么东西能回本儿啊？搞不懂，实在搞不懂。

我对这里都没什么印象，当年盖房的时候都没来过，因为一看这名字就是公司自己当总部的，规模又小，没什么可看的。后来也没注意过，只是听说过因为商住环境的事儿打过官司。

这块地在开发前应该是个靶场，射击训练场，属于宣武区武装部吧，好像是，要不就是公安系统的，反正不可能是部队。然后再之前这里非常有历史，是右安门角楼。所以当时我还琢磨过，这开发商干嘛不起个有点儿文化的名字啊，跟历史结合多有意境啊。

开发商是密云人，其他的楼盘更有名，双井的石韵浩庭和金港国际，都不错。但在市区好像也就这几个，其他的都是回迁房什么的，工程类项目，久敬庄什么的，我也记不住了。

再其他的就都是密云项目了，因为这家公司本来就是起家于密云，老板是土生土长的当地人，在密云有着深厚的人脉。而且不光是房地产，到密云看看就知道了，到处都是人家中加的产业。

前几年我去密云，突然想起这开发的主体公司名字挺有意思“云加”，密云中加。但是猛的一看这简直是互联网公司的名字吧？20多年前，那会儿还没有“云概念”呢，人家就已经“加”上了。

要说这中加的老板绝对是个能人，本来就是个密云的普通公务员，县政府的。但是后来成了“密云驻穗办事处主任”，说明什么？说明人家是个关系高手，人情世故的情商非常高，否则干不了这种类似于“驻京办”的差事。

当年的广州比今天的地位高多了，北京得去那里招商拉投资。20年风水轮流转，今天的北京可犯不上了，驻穗办，估计早就撤销了。

据说就是在广州期间，梁老板见识到了改革开放前沿城市的发展趋势，所以断然的辞职下海，回北京就开发了“中加大厦”。挣到第一桶金之后又回到密云，深耕细作，发展成今天的规模。时机、情商、见识、嗅觉、魄力、人脉，真的都很重要啊。

对了，突然想起一件中加大厦的事儿。

就在前几年吧，中加这里是要成立业委会还是什么组织啊，反正是业主之间的性质。然后组织者就被打了，还挺狠，据说是就在楼门口儿，监控也挺自觉的“坏了”。然后这业主就急了呗，悬赏缉拿打人凶手。谁举报的话不给钱，直接把自己的宝马车当奖励。

当时我是看的朋友发来的照片，觉得好玩儿，说明这个业主就是要创造噱头，挺有意思的。后来没注意，也不知道凶手抓到没有？如果没抓到，可以问问业主这事儿还有效不。如果有效，我准备去自首，换辆宝马车也不知道值不值……

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