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中加大厦,西城学区房,会有人花巨资拆这里吗?

2023-04-19 10:43:46 来源:章哥说买房

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

中加大厦,西城学区房,宣武白纸坊儿,菜户营东北角,二环内,护城河边儿上。去年就有人问我这里怎样,我说听这名字不就知道是商住两用了吗,保值一般呗。但人家竟然是要赌拆迁,弄得我摸不着头脑。


(相关资料图)

今年又来这么一位,也是问拆迁的事儿。真奇怪了,难道真有人要拆这里?规模虽然说不大,但好歹也两栋楼,一栋一万多规模,两栋得3万多平米。假定就按10万一平补偿,这可就是30多亿啊,真有人花这么多钱拆这里吗?拆完了能干嘛啊,盖什么东西能回本儿啊?搞不懂,实在搞不懂。

我对这里都没什么印象,当年盖房的时候都没来过,因为一看这名字就是公司自己当总部的,规模又小,没什么可看的。后来也没注意过,只是听说过因为商住环境的事儿打过官司。

这块地在开发前应该是个靶场,射击训练场,属于宣武区武装部吧,好像是,要不就是公安系统的,反正不可能是部队。然后再之前这里非常有历史,是右安门角楼。所以当时我还琢磨过,这开发商干嘛不起个有点儿文化的名字啊,跟历史结合多有意境啊。

开发商是密云人,其他的楼盘更有名,双井的石韵浩庭和金港国际,都不错。但在市区好像也就这几个,其他的都是回迁房什么的,工程类项目,久敬庄什么的,我也记不住了。

再其他的就都是密云项目了,因为这家公司本来就是起家于密云,老板是土生土长的当地人,在密云有着深厚的人脉。而且不光是房地产,到密云看看就知道了,到处都是人家中加的产业。

前几年我去密云,突然想起这开发的主体公司名字挺有意思“云加”,密云中加。但是猛的一看这简直是互联网公司的名字吧?20多年前,那会儿还没有“云概念”呢,人家就已经“加”上了。

要说这中加的老板绝对是个能人,本来就是个密云的普通公务员,县政府的。但是后来成了“密云驻穗办事处主任”,说明什么?说明人家是个关系高手,人情世故的情商非常高,否则干不了这种类似于“驻京办”的差事。

当年的广州比今天的地位高多了,北京得去那里招商拉投资。20年风水轮流转,今天的北京可犯不上了,驻穗办,估计早就撤销了。

据说就是在广州期间,梁老板见识到了改革开放前沿城市的发展趋势,所以断然的辞职下海,回北京就开发了“中加大厦”。挣到第一桶金之后又回到密云,深耕细作,发展成今天的规模。时机、情商、见识、嗅觉、魄力、人脉,真的都很重要啊。

对了,突然想起一件中加大厦的事儿。

就在前几年吧,中加这里是要成立业委会还是什么组织啊,反正是业主之间的性质。然后组织者就被打了,还挺狠,据说是就在楼门口儿,监控也挺自觉的“坏了”。然后这业主就急了呗,悬赏缉拿打人凶手。谁举报的话不给钱,直接把自己的宝马车当奖励。

当时我是看的朋友发来的照片,觉得好玩儿,说明这个业主就是要创造噱头,挺有意思的。后来没注意,也不知道凶手抓到没有?如果没抓到,可以问问业主这事儿还有效不。如果有效,我准备去自首,换辆宝马车也不知道值不值……

关注“章哥说买房”公共号,有房产相关问题可以向我提问。

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